NA PREDAJ_RODINNÝ DOM_ŠAMORÍN_ MLIEČNO

Hľadáš dom, ktorý má šťavu aj dušu?

Z poverenia majiteľa RK UPgreat ponúkame vo výhradnom zastúpení na predaj rodinný dom v Šamoríne – časť Mliečno.

Rodinné sídlo, ktoré len tak nenájdete – oáza pokoja, pocitu domova a kvality v každom detaile.

1. Základné údaje

• Parcela: 486 m²
• Úžitková plocha: 173,64 m² (prízemie 93,56 m² + podkrovie 80,08 m²)
• Dispozícia: 4 izby, otvorená obývacia zóna s krbom, 1 kúpeľňa – na poschodí, technická miestnosť, vykurovaná garáž, záhradný domček

ODPORÚČAM POZRIEŤ : https://my.matterport.com/show/?m=NLr2svW9TXT

2. Technické parametre

• Konštrukcia: YTONG 375 mm + EPS 50 mm; priečky YTONG
• Strecha: sedlová, drevené krovy, krytina Bramac
• Okná & dvere: plastové dvojsklo + vonkajšie žalúzie; strešné okná Velux
• Podlahy: veľkoplošné parkety/laminát + gresová dlažba
• Vykurovanie & chladenie:
  • podlahové (elektrické + teplovodné)
  • radiátory Korad
  • krb v obývačke
  • klimatizácia v podkroví
• Garáž: samostatná, vykurovaná, keramická dlažba
• Záhrada: automatický zavlažovací systém, hustý trávnik, okrasné kríky, kvitnúce záhony...možnosť pristaviť BAZÉN.
•  záhradný domček  – multifunkčné úložisko a relax priestor

3. Dispozičné riešenie

Prízemie

• Vstupná hala so vstavaným šatníkom
• Otvorená obývačka s krbom → jedáleň → kuchyňa na mieru (sporák, rúra, umývačka, chladnička)
• technická miestnosť s WC (Geberit) + (kotol Viadrus + bojler)

Podkrovie

• 3 svetlé spálne so strešnými oknami Velux
• Vstavané skrine Roll Door na mieru
• Kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC

4. Exteriér & záhrada

• Priestranná, starostlivo udržiavaná záhrada: hustý trávnik, okrasné kríky, kvitnúce záhony...
•  Zastrešená terasa s  – lounge zóna na posedenie od rána do večera – príjemné rodinné stretnutia.

Predstavte si, ako vás ráno jemné slnečné lúče hladia cez dvojsklo a jemný šepot lístia v záhrade vás pomaly prebúdza.

V obývačke plápolá krb, ktorý rozpráva príbehy rodinných večerov, a terasa  vás pozýva na raňajky, obed aj večerné rozhovory pri západe slnka.

 Záhradný domček pod garážou čaká na vaše hobby alebo pokojný čítací kútik.

Každý detail tu vzniká s ohľadom na kvalitu, pohodlie a pocit domova.

6. Strategická poloha

• R7: Bratislava 20 km | Viedeň 75 km | Brno 130 km | Budapešť 200 km
• Letisko a diaľničné napojenia na dosah!!!
• Občianska vybavenosť:  rodinné pekárne, farmárske trhy, kaviarne, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko
• Vzdelanie: lokálne + medzinárodné školy, škôlky, jazykové kurzy
• Šport & wellness: cyklotrasy, vodné športy, x-bionic® sphere

7. Financovanie & servis

• Hypotekárny úver – kompletné vybavenie
• Poistenie nehnuteľnosti
• Právne služby – zmluvy, zápis do katastra, odovzdanie

8. Znalecký posudok

• Máme k dispozícii nový znalecký posudok

 – overená hodnota pre transparentné rokovania.

• Pri fotkách nájdete presný pôdorys RD

9. Pozvánka na obhliadku

Pozývame vás na osobnú obhliadku počas prázdninového leta – cíťte teplý vánok, ktorý šuchoce v korune stromov, vôňu čerstvo upečeného pečiva na terase a studenú limonádu na terase.

Príďte objaviť, ako žiarivé slnečné lúče rozohrievajú parkety a záhradu pretvárajú na farebnú paletu kvitnúcich kvetov.

Nepremeškajte jedinečnú príležitosť- dohodnite si so mnou obhliadku. 

Obhliadky:   Jeden deň v týždni, na požiadanie majiteľov.