Kolaudačné osvedčenie

Pri kúpe nehnuteľnosti je prirodzené, že záujemca chce mať istotu, že všetko prebehlo podľa plánu a v súlade s projektom. Práve preto zohráva kolaudačné osvedčenie kľúčovú úlohu – je to oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že stavba bola zrealizovaná správne, bezpečne a je pripravená na užívanie.

Prečítajte si náš blog, ktorého autorkou je Mgr. Zuzana Klačanová, RSc. z bratislavskej kancelárie UPgreat HOME.

Zo strany klienta, záujemcu o kúpu nehnuteľnosti, som dostala požiadavku na predloženie citujem: „správy, z ktorej bude vyplývať, že developer dodržal postup výstavby bytového domu tak, ako to bolo naplánované.“

Vzhľadom na skutočnosť, že klient z obhliadky neodchádzal s prázdnymi rukami ale s hromádkou informácií a dokumentov vrátane kópie právoplatného kolaudačného rozhodnutia (pozn. od 1.4.2025 kolaudačné osvedčenie), som mu dodatočne poslala ešte technickú správu z projektovej dokumentácie.  No a práve na tú prišla už vyššie uvedená požiadavka. A moja odpoveď? Takúto „správu“ ste obdržali priamo na obhliadke, a je ňou právoplatné kolaudačné rozhodnutie.

Čo je vlastne kolaudačné osvedčenie? Veľmi jednoducho môžeme povedať, že kolaudačné osvedčenie je rodný list stavby (napr. rodinného domu, bytového domu), ktorý ju uvádza do života a tým legalizuje jej užívanie, napr. na bývanie. V kolaudačnom osvedčení príslušný stavebný úrad osvedčuje stavebno-technickú spôsobilosť stavby na projektovaný účel.

Vydaniu kolaudačného osvedčenia predchádza kolaudácia, ktorá začína na návrh stavebníka. K návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby potrebné doložiť rôzne dokumenty, napr. stavebný denník, dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby, záverečné vyjadrenie stavbyvedúceho, energetický certifikát, geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby ale aj výsledky uskutočnených meraní a revízií technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku (revízna správa elektroinštalácie, vodoinštalácie, bleskozvodu, komína, skúška tesnosti kanalizácie príp. žumpy atď.), záväzné stanoviská dotknutých orgánov a právnických osôb atď. Stavebný úrad si môže podľa charakteru stavby vyžiadať predloženie aj iných dokladov. Súlad predložených dokumentov a dokladov si príslušný stavebný úrad overí aj obhliadkou samotnej kolaudovanej stavby. No a pokiaľ je všetko v poriadku, stavebný úrad vydá kolaudačné osvedčenie.

Pokiaľ kupujete rodinný dom (príp. byt) a maklér vám nepredloží kolaudačné osvedčenie, nehanbite sa a vypýtajte si ho. Je to legitímna požiadavka. Práve kolaudačné osvedčenie je tou „správou“, ktorá vám garantuje, že rodinný dom (príp. bytový dom) bol postavený tak, ako si to developer naplánoval a hlavne, že skolaudovaná stavba je spôsobilá na predurčené trvalé užívanie, je bezpečná nielen pre ľudí ale aj životné prostredie.

Pokiaľ vám proces kúpy nového vysnívaného bývania príde zložitý, obávate sa, s čím všetkým sa stretnete a či to zvládnete, zavolajte mi.

Spolu to zvládneme určite a hlavne v pohode a bez stresu 😊.

Autor článku: Mgr. Zuzana Klačanová, RSc.

Majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME a Licencovaný maklér NARKS

https://www.upgreat.sk/zuzanaklacanova