Záujem o bývanie rastie u mladých

BRATISLAVA, 20. mája 2025 – Po zlacnení úverov sa obnovuje záujem o kúpu nehnuteľnosti, najmä u mladých ľudí. Pri vyšších sadzbách im predtým na kúpu nevychádzala hypotéka, no dnes sa vracajú na trh.

Nie je žiadnym tajomstvom, že hypotekárny a realitný trh sú spojené nádoby. Zreteľné to bolo napríklad počas rokov 2022 a 2023, keď išli úroky nahor a záujem o nehnuteľnosti opadol. Platí to aj dnes, keď je situácia opačná.

Priemerná hypotekárna sadzba klesla podľa štatistík Národnej banky Slovenska v marci na 3,7 percenta. Podľa cenníkov komerčných bánk je to aktuálne ešte menej. Najlacnejšia ponuka začína pri úroku 3,2. Pritom ešte pred rokom dosahovala priemerná sadzba 4,2 percenta.

Za prvé tri mesiace roka poskytli aj preto banky nové úvery v objeme 1,3 miliardy eur. Bolo to o 53 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška. Číslo hovorí len o čisto nových úveroch, refinancovanie starších rástlo ešte výraznejšie. To však má na realitný trh a ceny nehnuteľností len minimálny vplyv, preto ho v tejto analýze neberieme do úvahy.

Mladí si začali opäť brať hypotéky

Záujem o nové úvery na bývanie rástol najvýraznejšie u tých, ktorí reagujú na ceny najcitlivejšie, teda u mladšej generácie. Tá bola v uplynulých rokoch nútená vystúpiť z trhu.

„Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti vidím najmä u mladých ľudí, ktorí si hľadajú svoje prvé bývanie. Zníženie úrokových sadzieb ich vracia naspäť do hry o získanie hypotekárneho úveru, ktorý bol pre nich doteraz častokrát nedosiahnuteľný,“ analyzuje Zuzana Klačanová, majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME.

Zo skúseností UPgreat HOME vyplýva, že v súčasnosti tvoria mladí klienti do 35 rokov  50% zo všetkých záujemcov o nové bývanie. Zuzana Klačanová dodáva, že zvýšený apetít mladých sa prejavuje aj v tom, aký typ nehnuteľností je dopytovaný. „Rastie záujem o kúpu menších jedno- a dvojizbových bytov, či menších rodinných domov,“ hovorí realitná odborníčka.

Záujem o väčšie nehnuteľnosti je podľa nej stále opatrný. „Pokiaľ sa úrokové sadzby stabilizujú a ekonomická situácia sa zlepší, možno predpokladať rastúci zvýšený záujem aj po väčších nehnuteľnostiach,“ naznačuje.

Negatívna demografia a drahé nehnuteľnosti

Silný dopyt zo strany mladých však pravdepodobne nebude prevládať dlho. Hovorí totiž proti nemu negatívna demografia, keď počet ľudí v jednom ročníku postupne klesá. Vplyv majú aj čoraz drahšie nehnuteľnosti, ktoré robia vlastné bývanie pre túto generáciu ťažšie dostupné.

„Najväčšiu skupinu žiadateľov o hypotéku v absolútnych číslach budú tvoriť klienti veku okolo 35 až 45 rokov. Mladým, ktorí idú do úveru sami bez spoludlžníka, často pri vyšších splátkach už totiž na život veľa nezostáva,“ sumarizuje Michal Kremnický, predseda predstavenstva a CEO spoločnosti Finvia Holding a.s.

Očakáva sa, že oživenie trhu bude pokračovať „Od začiatku minulého roka vidíme postupné zotavovanie úverového trhu a jeho postupný rast, čo dokazujú aj dáta Národnej banky Slovenska. Po zvyšok roka by teda malo postupné oživovanie dopytu po hypotekárnych úveroch pokračovať,“ naznačuje Michal Kremnický. Z uvedeného však vyplýva, že keď mladí uspokoja svoj odložený dopyt, žezlo na hypotekárnom aj realitnom trhu bude čoraz viac patriť starším ročníkom.

O UPgreat

UPgreat je inovatívna realitná sieť, ktorá redefinuje štandardy realitných služieb na Slovensku. Spája viac ako 18 rokov skúseností s modernými technológiami, aby realitné služby posúvala na novú úroveň. Odborné know-how, transparentnosť a ľudský prístup sú jej základnými piliermi, vďaka ktorým prináša výnimočné skúsenosti nielen klientom, ale aj maklérom. Jej víziou je transparentný a profesionálny realitný trh, kde kvalitné vzdelávanie, etika a efektívne riešenia tvoria základ úspechu. UPgreat je to komunita profesionálov, ktorí spoločne posúvajú hranice realitného biznisu.