Realitný trh znova rastie

BRATISLAVA, 14. novembra 2024 - Realitný trh sa vymanil z takmer dvojročnej stagnácie. Rastie dopyt, aj priemerná cena. Realitná sieť UPgreat hlási zrýchlenie procesu predaja.

Národná banka Slovenska zverejnila štatistiky vývoja realitného trhu za tretí štvrťrok. Priemerná cena oproti druhému štvrťroku vzrástla o 2,4 percenta a na medziročnej báze bola vyššia o 3,4 percenta.

“Čísla dokazujú trendy, ktoré na trhu pozorujeme už dlhšiu dobu. Oživenie je citeľné. Platí to najmä v Bratislave, kde ceny rástli najviac na Slovensku. Bratislavský trh dokazuje svoju odolnosť a citlivosť na zlepšujúce sa ekonomické podmienky,” približuje zakladateľ realitnej siete UPgreat, Richard Churý.

Cena v Bratislavskom kraji stúpla za tri letné mesiace o 102 EUR, kým priemer za celé Slovensko dosiahol 58 EUR. Absolútny prírastok je tak v Bratislave najvyšší spomedzi všetkých krajov Slovenska.

Štatistky potvrdzujú oživenie predaja

Trh v hlavnom meste dosiahol svoje dno v závere vlaňajška, keď sa ceny od vrcholu v polovici roku 2022 prepadli o 11 percent. Teraz však nárast už značnú časť poklesu vymazal a aktuálne je cenová úroveň o šesť percent nižšie než historický rekord.

“K oživeniu napomáha viacero faktorov. Prvým je zníženie úrokových sadzieb, ktoré v tomto roku pozorujeme. Sadzby pod štyrmi percentami s fixáciou na tri roky už poskytuje šesť bánk a ďalšie banky sa pridávajú. Lacnejšie hypotéky stimulujú nárast dopytu po nehnuteľnostiach. Až 90 percent kupujúcich pritom aktuálne financuje kúpu prostredníctvom hypotéky,“ potvrdzuje Richard Churý.

“Dokazuje to aj objem hypoték poskytnutých v súčasnosti mesačne. Prekračuje 1,1 mld. eur, čo úroveň spred dvoch rokov. Tento trend pokračuje aj na jeseň,“ vypočítava Richard Churý. Ďalším dôvodom oživenia je podľa neho rast miezd. Priemerný zárobok dosiahol v Bratislavskom kraji v lete 1 836 EUR, čo bolo o 5,7 percenta viac ako pred rokom.

Na trh sa vracajú aj predávajúci

Richard Churý hovorí, že aktuálne je najväčší záujem o centrum Bratislavy, ako aj o Petržalku, Ružinov a Nové Mesto. Realitná sieť UPgreat registruje záujem najmä o staršie byty, ktoré si kupujúci často prerábajú podľa svojich potrieb. Zároveň, kvôli plánovanej sadzbe DPH od roku 2025, vníma dočasné zvýšenie záujmu o novostavby.

Oživenie záujmu o kúpu nehnuteľnosti vedie podľa štatistík UPgreat k urýchleniu transakcie predaja. “Čas sa výrazne skrátil. Pokiaľ je cena nastavená rozumne, nehnuteľnosť sa predáva zvyčajne za menej ako mesiac od zverejnenia ponuky,“ sumarizuje zakladateľ realitnej siete UPgreat. Aj predávajúci, ktorí vyčkávali, sa teda vracajú na trhu s očakávaním dobrej ceny.