Realitný trh na Slovensku 2025
Rok 2025 prináša na slovenský realitný trh množstvo zmien, ktoré môžu ovplyvniť Vaše rozhodnutia pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľnosti. Po turbulentných rokoch, poznačených vysokými cenami, infláciou a neistotou, sa trh postupne stabilizuje. Odborníci predpokladajú, že dopyt po bývaní zostane silný, najmä v mestských oblastiach, pričom rast cien bude pozvoľnejší.
Mierne oživenie a stabilný rast
Začiatok roka 2025 sa niesol v znamení mierneho oživenia dopytu, najmä v segmente bytov. Priaznivejšie hypotekárne podmienky a znižovanie úrokových sadzieb motivujú najmä mladých kupujúcich. Súčasne sa na trhu objavuje viac dostupných nehnuteľností, čo zmierňuje tlak na ceny.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa ceny nehnuteľností medziročne zvýšili o 12,8 %, pričom najvyšší rast zaznamenali regióny ako Nitriansky a Žilinský kraj. V Bratislave sa priemerná cena bytov pohybuje okolo 4 500 €/m², v Košiciach približne 3 100 €/m², zatiaľ čo v menších mestách často nepresahuje hranicu 2 000 €/m².
Kto kupuje a čo hľadá?
Záujem o kúpu nehnuteľností je najvýraznejší u ľudí vo veku 35 až 45 rokov, ktorí disponujú stabilnejšími príjmami a často využívajú možnosť spoludlžníka. Mladší kupujúci do 35 rokov vyhľadávajú najmä jedno- a dvojizbové byty alebo kompaktné rodinné domy. Tento trend však môže byť ohrozený demografickým vývojom – počet mladých kupujúcich postupne klesá, najmä v okrajových regiónoch.
Bratislava si naďalej udržiava špecifické postavenie na trhu vďaka silnej ekonomike, migrácii a koncentrácii pracovných príležitostí. Očakáva sa, že rozdiely medzi hlavným mestom a ostatnými regiónmi sa budú prehlbovať.
Nové trendy: Udržateľnosť a technológie
Rok 2025 praje moderným, energeticky efektívnym nehnuteľnostiam. Kupujúci čoraz viac uprednostňujú bývanie, ktoré šetrí energiu, má dobrú dostupnosť k doprave a občianskej vybavenosti. Stúpa aj záujem o nehnuteľnosti s exteriérovým priestorom – loggiou, terasou alebo záhradou.
Z hľadiska investícií je stabilným artiklom dvojizbový byt, ktorý sa prenajíma najľahšie a prináša pravidelný výnos. Trh sa zároveň mení pod vplyvom digitalizácie – elektronické podpisovanie zmlúv, virtuálne prehliadky a ekologické stavebné materiály sa stávajú štandardom.
Výzvy a odporúčania
Aj keď sa trh stabilizuje, vývoj cien a dostupnosti nehnuteľností bude závisieť od viacerých faktorov – inflácie, úrokových sadzieb, geopolitickej situácie či legislatívnych zmien. Očakáva sa napríklad zvýšenie DPH na nové nehnuteľnosti, čo môže predražiť novostavby a ovplyvniť rozhodovanie kupujúcich.
Pre úspešnú orientáciu na trhu je kľúčové sledovať aktuálne informácie, spolupracovať s profesionálnymi maklérmi a nastaviť realistické očakávania. Správne načasovanie predaja či kúpy môže výrazne ovplyvniť výsledok transakcie.
Oplatí sa investovať?
Napriek výkyvom zostáva realitný trh atraktívnou oblasťou pre dlhodobé investície. Stabilita cien, silný dopyt a technologické inovácie vytvárajú priaznivé podmienky pre vstup na trh. Ak zvažujete kúpu, predaj alebo prenájom nehnuteľnosti, rok 2025 môže byť ideálnym časom – s rozvahou, informovane a s dôrazom na dlhodobú hodnotu.
Neváhajte sa obrátiť na našich profesionálnych maklérov z tímu UPgreat, ktorí Vám ochotne pomôžu zorientovať sa na trhu, nájsť ideálnu nehnuteľnosť alebo zabezpečiť výhodný predaj. Sme tu pre Vás – s odborným prístupom, znalosťou lokality a dôrazom na Vaše potreby.