Prenájmy v roku 2025
Na čo si dať pozor pri zmluvách
Trh s prenájmami na Slovensku prechádza v roku 2025 výraznými zmenami. Mnoho ľudí namiesto kúpy uprednostňuje prenájom – či už kvôli nepriaznivým úrokom, flexibilite práce alebo aktuálnej životnej situácii. Ak zvažujete prenajať svoj byt, alebo si hľadáte prenájom ako nájomca, mali by ste vedieť, aké trendy dnes hýbu trhom a na čo si dať zmluvne pozor, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam.
Ceny nájmov rastú – najmä v mestách
Keďže hypotéka nie je úplne dostupná pre každého a výstavba nových bytov je spomalená, rastie dopyt po prenájmoch. To sa logicky prejavuje aj na cenách. Najväčší tlak vidieť v Bratislave, Trnave a Košiciach, kde mesačné nájomné v niektorých lokalitách medziročne vzrástlo aj o 10–15 %. Rovnako však rastie aj konkurencia – a preto je čoraz dôležitejšie, aby bol byt dobre pripravený, správne ocenený a atraktívne prezentovaný.
Nájomníci sú náročnejší a informovanejší
Nájomcovia dnes porovnávajú nielen cenu, ale aj energetickú efektivitu, dostupnosť služieb, kvalitu zariadenia či výšku záloh za energie. Očakávajú transparentné podmienky a férovú komunikáciu. To platí aj pri podpise zmluvy – málokto je ochotný niečo podpisovať bez podrobného vysvetlenia, prípadne právneho poradenstva.
Na čo si dať pozor pri nájomných zmluvách v roku 2025
Zmluvy o prenájme sú dnes čoraz častejšie vzorované z internetu alebo podpisované bez dôsledného čítania. To je obrovská chyba. Tu sú kľúčové oblasti, na ktoré by ste si mali dať pozor:
- Dĺžka zmluvy a výpovedné lehoty – Jasne si stanovte, na ako dlho je zmluva uzatvorená a za akých podmienok ju možno ukončiť.
- Zodpovednosť za opravy a údržbu – Vyhnite sa nedorozumeniam tým, že presne určíte, čo platí nájomca a čo prenajímateľ.
- Platby a zálohy – V zmluve by mala byť uvedená výška nájomného, spôsob platenia, dátum splatnosti aj všetky zálohové platby.
- Záruky a kaucia – Aké sú podmienky vrátenia kaucie a v akých prípadoch si ju prenajímateľ môže ponechať (čiastočne alebo úplne)?
- Zákaz podnájmu alebo Airbnb – Ak chcete obmedziť ďalší podnájom bytu, musí to byť výslovne uvedené v zmluve.
- Stav bytu pri odovzdaní – Stav nehnuteľnosti by mal byť zdokumentovaný (najlepšie aj fotograficky) v prílohe zmluvy.
Digitálny prenájom: rýchly, ale nie bez rizika
V roku 2025 sa čoraz viac prenájmov rieši online – od virtuálnych obhliadok cez elektronické podpisovanie až po platby. Tento spôsob je pohodlný, no kladie ešte väčší dôraz na zmluvnú precíznosť a dôveryhodnosť oboch strán. Práve preto je spolupráca s profesionálnym maklérom výhodná – zabezpečí overenie nájomcu, nastaví férové podmienky a pomôže aj s riešením prípadných problémov.
Prenájom môže byť výhodný, ale len vtedy, ak je dobre nastavený
V čase, keď sú prenájmy opäť „na koni“, je dôležité nepristupovať k nim ľahkovážne. Či už prenajímate, alebo si byt hľadáte, trh v roku 2025 si vyžaduje väčšiu opatrnosť, jasné dohody a profesionálne poradenstvo.
Makléri siete UPgreat Vám radi pomôžu – od nastavenia ceny, cez výber vhodného nájomcu až po vytvorenie bezpečnej zmluvy.
Neprenajmite na slepo. Prenajmite s istotou – s UPgreat.