Obhliadka domu

Obhliadka domu je ako vstup do sveta, o ktorom ste snívali – záhrada, terasa, vlastný priestor. Fotky na internete vyzerajú úžasne, ale realitu spoznáte až na mieste. A práve preto je osobná návšteva domu absolútne nevyhnutná. Poradíme vám, ako z nej vyťažiť maximum.

1. Prvý dojem začína už pri bráne

Zastavte sa pred domom. Ako vyzerá fasáda, strecha, plot? Je všetko udržiavané alebo vidíte praskliny, opadanú omietku či poškodené škridly? Skontrolujte aj prístupovú cestu – je spevnená, alebo budete v daždi bojovať s blatom? Tieto detaily prezradia veľa o starostlivosti majiteľov.

2. Pozemok a jeho možnosti

Rodinný dom nie je len stavba – je to aj pozemok. Zistite:

• Je pozemok rovinatý alebo svahovitý?
• Ako je riešené odvodnenie? Stojí voda po daždi?
• Je tu dostatok miesta na parkovanie, záhradu či bazén?
• Aké sú hranice pozemku a či sú jasne vyznačené?

3. Svetlo, ticho a súkromie

Vnímajte orientáciu domu – na ktorú stranu sú hlavné obytné miestnosti? Máte dostatok denného svetla? Započúvajte sa – počujete ruch z cesty, vlak, alebo je tu pokoj? A nezabudnite na súkromie – vidia vám susedia priamo do obývačky?

4. Technický stav: čo oko nevidí, peňaženka pocíti

• Strecha – kedy bola naposledy menená? Sú škridly v poriadku?
• Zateplenie a izolácia – vlhké fľaky, zatuchnutý zápach môžu signalizovať problémy.
• Okna a dvere – tesnia? Sú moderné alebo pôvodné?
• Rozvody a kúrenie – elektrina, voda, plyn, kanalizácia. Kedy bola posledná rekonštrukcia?
• Kotol a vykurovanie – typ, vek, stav. Starý kotol môže znamenať vysoké náklady.

5. Dispozícia a praktickosť

Dom môže byť krásny, ale ak je neprakticky riešený, každodenný život bude komplikovaný. Zamyslite sa:

• Má dom dostatok úložného priestoru?
• Je kuchyňa funkčne prepojená s obývačkou?
• Sú izby priechodné?
• Je kúpeľňa a WC v dobrom stave alebo čaká vás kompletná rekonštrukcia?

6. Okolie a infraštruktúra

Rodinný dom znamená aj lokalitu. Zistite:

• Ako ďaleko sú potraviny, škola, lekár, MHD?
• Je tu dobré dopravné napojenie?
• Aký je výhľad – na zeleň, susedov, alebo na rušnú cestu?

7. Mesačné náklady a správa

Zaujímajte sa o:

• Výšku nákladov na energie (kúrenie, voda, elektrina).
• Stav studne alebo prípojky na vodovod.
• Plánované opravy alebo investície do domu.

Obhliadka domu nie je len o tom, či sa Vám páči terasa. Je to komplexný proces, ktorý si zaslúži Vašu pozornosť, prípravu a otvorené oči. Nebojte sa pýtať – ide o Vaše budúce bývanie.

A hlavne – nechoďte na obhliadku sami. Skúsený realitný maklér si všimne detaily, ktoré laik prehliadne. V UPgreat Vám radi poskytneme odborný pohľad, preveríme technický aj právny stav nehnuteľnosti a pomôžeme Vám rozhodnúť sa s istotou. Pretože pri výbere domova ide o viac než len o dobrý pocit – ide o správne rozhodnutie.

V spolupráci s Finvia vám vieme pomôcť aj s financovaním a inteligentným plánovaním splácania.

www.upgreat.sk/makleri