Obhliadka bytu

Obhliadka bytu je ako rozbalenie darčeka, ktorý ste si dlho priali. Obal je krásny, lesklý, fotky na internete sľubujú splnený sen... ale až keď ho otvoríte, zistíte, čo sa v ňom naozaj skrýva. A presne tak je to aj s nehnuteľnosťami – skutočný obraz získate až pri osobnej návšteve.

Práve preto je osobná návšteva bytu absolútne nevyhnutná. A my vám poradíme, ako z nej vyťažiť maximum.

1. Prvý dojem začína ešte pred zvonením na zvonček

Zastavte sa pred vchodom. Ako vyzerá fasáda? Je čistá, udržiavaná, alebo opadáva omietka? A čo spoločné priestory – schránky, výťah, schodisko? Tieto detaily vám veľa napovedia o tom, ako sa o bytový dom starajú jeho obyvatelia a správca. A verte, že dobrí susedia sú na nezaplatenie.

2. Svetlo, ticho, priestor – svätá trojica bývania

Vstúpte do bytu a vnímajte atmosféru. Je tam dostatok denného svetla? Ako je orientovaný – na juh, západ, alebo do tmavého dvora? Zatvorte na chvíľu oči a započúvajte sa. Počujete ruch z ulice, električku, alebo susedov nad vami? Ticho je luxus, ktorý si často uvedomíme až po nasťahovaní.

3. Technický stav: čo oko nevidí, peňaženka pocíti

• Skontrolujte steny a stropy – vlhké fľaky, praskliny či zatuchnutý zápach môžu signalizovať problémy s izoláciou alebo zatekaním.
• Pozrite sa na okná a dvere – dobre tesnia? Sú plastové, drevené, alebo ešte pôvodné?
• Nezabudnite na stupačky a rozvody – kedy boli naposledy menené? Staré inštalácie môžu byť časovanou bombou.

4. Dispozícia a praktickosť

Byt môže byť krásny, ale ak má nepraktické rozloženie, každodenný život v ňom môže byť komplikovaný. Zamyslite sa:

• Má byt dostatok úložného priestoru?
• Je kuchyňa oddelená alebo spojená s obývačkou?
• Sú izby priechodné?
• Je kúpeľňa funkčná alebo si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu?

5. Okolie: čo je za hranicou bytu?

Lokalita je často dôležitejšia než samotný byt. Zistite:

• Ako ďaleko sú potraviny, škola, lekáreň, MHD?
• Je v okolí parkovanie alebo budete každý večer krúžiť 20 minút?
• Aký je výhľad z okna – na zeleň, park, alebo na rušnú križovatku?

6. Mesačné náklady a správa domu

Zaujímajte sa o výšku mesačných nákladov, fond opráv, správcu a plánované rekonštrukcie. Nízka cena bytu môže byť lákavá, ale vysoké poplatky vás môžu nepríjemne prekvapiť.

Obhliadka bytu nie je len o tom, či sa vám páči gauč v obývačke. Je to komplexný proces, ktorý si zaslúži vašu pozornosť, prípravu a otvorené oči. Nebojte sa pýtať. Váš budúci domov si to zaslúži.

A hlavne – nechoďte na obhliadku sami. Mnohé detaily, ktoré laik prehliadne, si skúsený realitný maklér všimne okamžite. V UPgreat vám radi poskytneme odborný pohľad, preveríme technický aj právny stav nehnuteľnosti a pomôžeme vám rozhodnúť sa s istotou. Pretože pri výbere domova ide o viac než len o dobrý pocit – ide o správne rozhodnutie.

V UPgreat v spolupráci s Finvia vám vieme pomôcť aj s financovaním a s inteligentným plánovaním splácania.

www.upgreat.sk/makleri