Novostavba snov
Kúpa novostavby je vzrušujúci krok, nový domov, nové začiatky. No aby sa z radosti nestal stres, je dobré vedieť, na čo si dať pozor. V UPgreat sme pre vás pripravili rozšírený zoznam praktických rád, ktoré vám pomôžu vybrať si správne a bezpečne.
1. Stavebné povolenie nie je formalita
Pred podpisom akejkoľvek zmluvy si overte, či má projekt právoplatné stavebné povolenie. Ak nie, minimom je územné rozhodnutie. V zmluve by mal byť uvedený termín, dokedy má byť povolenie vydané, inak môžete odstúpiť bez sankcií.
2. Lokalita je viac než len adresa
Zistite si dostupnosť MHD, služieb, plánovanú výstavbu v okolí, ale aj environmentálne faktory ako hluk, kvalitu pôdy či zeleň. Lokalita ovplyvňuje nielen komfort bývania, ale aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti.
3. Developer s históriou = pokojný spánok
Pozrite si referencie developera, investora aj dodávateľa. Sledujte, či predchádzajúce projekty boli dokončené načas a bez problémov. Skúsený developer je základom kvalitnej stavby.
4. Splátkový kalendár vám veľa prezradí
Ak sa stavba financuje z peňazí klientov, hrozí riziko nedokončenia. Ideálne je, ak sa platby viažu na konkrétne fázy výstavby, hrubá stavba, rozvody, štandard, kolaudácia.
5. Pozor na štandard – nie je vždy rovnaký
Každý developer má vlastný štandard vybavenia. Vyžiadajte si vzorkovník materiálov a presný popis toho, čo je zahrnuté v cene. Vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam.
6. Financovanie si naplánujte vopred
Ak plánujete hypotéku, majte vopred dohodnuté podmienky čerpania. Nie každá banka akceptuje rozostavanú nehnuteľnosť ako zábezpeku. V UPgreat vám pomôžeme nastaviť financovanie tak, aby ste mali istotu v každej fáze výstavby.
7. Zmluva musí byť jasná ako slnečný deň
Cena, DPH, pôdorys, presná poloha bytu, garážové státie, toto všetko musí byť v zmluve presne definované. Ak si nie ste istí, poraďte sa s odborníkom.
8. Kolaudácia nie je len formalita
Termín kolaudácie a odovzdania bytu musí byť v zmluve. Riešte aj sankcie za omeškanie, je to váš nástroj ochrany.
9. Energetická efektivita = nižšie náklady
Zaujímajte sa o energetický certifikát budovy. Moderné novostavby by mali spĺňať štandardy nízkoenergetického bývania, kde ušetríte na prevádzke.
10. Zmluvné podmienky čerpania hypotéky
Niektoré banky vyžadujú špecifické podmienky, napr. zápis do katastra, kolaudáciu, alebo konkrétny štandard. V UPgreat vám pomôžeme nastaviť hypotéku tak, aby ste mohli čerpať bez zbytočných komplikácií.
11. Záruky a reklamácie
Zistite si, aké záruky poskytuje developer na stavbu, technológie, vybavenie. A ako prebieha reklamácia po odovzdaní bytu.
12. Správa budovy a mesačné náklady
Kto bude spravovať bytový dom? Aké sú predpokladané mesačné náklady? Transparentnosť v tejto oblasti vám pomôže lepšie plánovať rozpočet.
13. Nezabudnite na budúcnosť
Plánujete rodinu? Prácu z domu? Investíciu? Vyberajte byt, ktorý bude vyhovovať aj vašim budúcim potrebám. V UPgreat vám pomôžeme myslieť dopredu a to aj pri financovaní.
_____________________________________________________________________________________________________________________
S UPgreat máte istotu v každom kroku
Kúpa novostavby je veľký životný krok, my v UPgreat vieme, že si zaslúži maximálnu pozornosť. Preto sme tu pre vás ako sieť profesionálov, ktorí vám pomôžu nielen s výberom nehnuteľnosti, ale aj s jej financovaním, plánovaním splácania a celkovou stratégiou bývania.
Naším cieľom nie je len uzavrieť obchod, ale pomôcť vám vytvoriť domov, v ktorom sa budete cítiť bezpečne, komfortne a spokojne. Vďaka spolupráci s Finvia vám vieme nastaviť hypotéku tak, aby bola výhodná dnes aj o niekoľko rokov.
Ak práve zvažujete kúpu novostavby, ozvite sa nám. Radi vám pomôžeme prejsť celým procesom bez stresu, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov.