Novostavba snov
Kúpa novostavby je vzrušujúci krok – nový domov, nové začiatky. No aby sa z radosti nestal stres, je dobré vedieť, na čo si dať pozor. V UPgreat sme pre vás pripravili rozšírený zoznam praktických rád, ktoré vám pomôžu vybrať si správne a bezpečne.
1. Stavebné povolenie nie je formalita
Pred podpisom akejkoľvek zmluvy si overte, či má projekt právoplatné stavebné povolenie. Ak nie, minimom je územné rozhodnutie. V zmluve by mal byť uvedený termín, dokedy má byť povolenie vydané – inak môžete odstúpiť bez sankcií.
2. Lokalita je viac než len adresa
Zistite si dostupnosť MHD, služieb, plánovanú výstavbu v okolí, ale aj environmentálne faktory – hluk, kvalitu pôdy či zeleň. Lokalita ovplyvňuje nielen komfort bývania, ale aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti.
3. Developer s históriou = pokojný spánok
Pozrite si referencie developera, investora aj dodávateľa. Sledujte, či predchádzajúce projekty boli dokončené načas a bez problémov. Skúsený developer je základom kvalitnej stavby.
4. Splátkový kalendár vám veľa prezradí
Ak sa stavba financuje z peňazí klientov, hrozí riziko nedokončenia. Ideálne je, ak sa platby viažu na konkrétne fázy výstavby – hrubá stavba, rozvody, štandard, kolaudácia.
5. Pozor na štandard – nie je vždy rovnaký
Každý developer má vlastný štandard vybavenia. Vyžiadajte si vzorkovník materiálov a presný popis toho, čo je zahrnuté v cene. Vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam.
6. Financovanie si naplánujte vopred
Ak plánujete hypotéku, majte vopred dohodnuté podmienky čerpania. Nie každá banka akceptuje rozostavanú nehnuteľnosť ako zábezpeku. V UPgreat vám pomôžeme nastaviť financovanie tak, aby ste mali istotu v každej fáze výstavby.
7. Zmluva musí byť jasná ako slnečný deň
Cena, DPH, pôdorys, presná poloha bytu, garážové státie – všetko musí byť v zmluve presne definované. Ak si nie ste istí, poraďte sa s odborníkom.
8. Kolaudácia nie je len formalita
Termín kolaudácie a odovzdania bytu musí byť v zmluve. Riešte aj sankcie za omeškanie – je to váš nástroj ochrany.
9. Energetická efektivita = nižšie náklady
Zaujímajte sa o energetický certifikát budovy. Moderné novostavby by mali spĺňať štandardy nízkoenergetického bývania – ušetríte na prevádzke.
10. Zmluvné podmienky čerpania hypotéky
Niektoré banky vyžadujú špecifické podmienky – napr. zápis do katastra, kolaudáciu, alebo konkrétny štandard. V UPgreat vám pomôžeme nastaviť hypotéku tak, aby ste mohli čerpať bez zbytočných komplikácií.
11. Záruky a reklamácie
Zistite si, aké záruky poskytuje developer – na stavbu, technológie, vybavenie. A ako prebieha reklamácia po odovzdaní bytu.
12. Správa budovy a mesačné náklady
Kto bude spravovať bytový dom? Aké sú predpokladané mesačné náklady? Transparentnosť v tejto oblasti vám pomôže lepšie plánovať rozpočet.
13. Nezabudnite na budúcnosť
Plánujete rodinu? Prácu z domu? Investíciu? Vyberajte byt, ktorý bude vyhovovať aj vašim budúcim potrebám. V UPgreat vám pomôžeme myslieť dopredu – aj pri financovaní.
_____________________________________________________________________________________________________________________
S UPgreat máte istotu v každom kroku
Kúpa novostavby je veľký životný krok – a my v UPgreat vieme, že si zaslúži maximálnu pozornosť. Preto sme tu pre vás ako sieť profesionálov, ktorí vám pomôžu nielen s výberom nehnuteľnosti, ale aj s jej financovaním, plánovaním splácania a celkovou stratégiou bývania.
Naším cieľom nie je len uzavrieť obchod – ale pomôcť vám vytvoriť domov, v ktorom sa budete cítiť bezpečne, komfortne a spokojne. Vďaka spolupráci s Finvia vám vieme nastaviť hypotéku tak, aby bola výhodná dnes aj o niekoľko rokov.
Ak práve zvažujete kúpu novostavby, ozvite sa nám. Radi vám pomôžeme prejsť celým procesom bez stresu – od prvého záujmu až po odovzdanie kľúčov.