✅ Priestranný rodinný dom 276 m² s dvojgarážou

Realitná kancelária UPgreat PRO vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s veľkým potenciálom v obľúbenej prednej časti Dúbravky na ulici J. Hronca 11.

Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 276 m² ponúka ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, bývanie pre veľkú rodinu alebo investičnú príležitosť na vytvorenie dvoch samostatných veľkých bytov. V inzercii medzi fotkami nájdete aj vizualizácie, ktoré ukazujú potenciál a možnosti.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

• Úžitková plocha domu: 276 m²
• Plocha pozemku: 271 m²
• Dispozícia: 6+ izieb, 2× kuchyňa, 3× kúpeľňa, 2× samostatný šatník, fitness/hobby zázemie.
• Exteriér: 4× balkón (2× hlavný panoramatický balkón + 2× kuchynský balkón), terasa nad garážou,  zadný dvor/záhrada, predný dvor.
• Parkovanie: Samostatná plnohodnotná dvojgaráž s montážnou jamou pred domom, možné parkovanie na ulici a v blízkosti veľké verejné parkovisko.
• Stav: Pripravený na rekonštrukciu (vyprataný holopriestor – ušetrené náklady za demontáž).
• Ulica: Tichá, jednosmerná, používaná iba pre miestnych obyvateľov.

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:

• Viac súkromia v radovej zástavbe: Dom sa nachádza v strede ulice vedľa pešej skratky, vďaka čomu zdieľa so susedom iba jednu spoločnú stenu. Zároveň je ulica tichá a jednosmerná. Zo zadnej záhrady je východ do pešej skratky. 
• Ušetrené náklady na sanáciu: Dom je z veľkej časti vyprataný,  sanita aj podlahy sú odstránené. Ušetríte tisíce eur aj čas za búracie práce a môžete rýchlo realizovať vlastný projekt.
• Dve plnohodnotné 3-izbové bytové jednotky: Poschodia majú identickú, mimoriadne praktickú dispozíciu s veľkorysými obývačkami (25 m²), samostatnými kuchyňami, vlastnými walk-in šatníkmi a 2 balkónmi pre každý byt.
• Kompletné prízemné zázemie: Prízemie s výmerou 92 m² ponúka priestor pre domáce fitness/wellness, kanceláriu/pracovňu, práčovňu a sklad.
• Panoramatické výhľady: Hlavné balkóny poskytujú otvorený výhľad na zelenú siluetu Dúbravky a okolie smerom do mesta.
• Dvojgaráž s vyhliadkovou terasou a montážnou jamou: Strecha dvojgaráže pred domom ponúka skvelý priestor pre slnečnú terasu (napr. pre bazén či letnú kuchyňu).

LOKALITA:

Predná časť Dúbravky patrí k najvyhľadávanejším adresám na rodinné bývanie v Bratislave:

• Príroda: Lesy Devínskej Kobyly a turistické chodníky sú v tesnej blízkosti.
• Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské aj základné školy, zdravotné stredisko, obchody a služby.
• Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat aj výborná dostupnosť MHD (električka, autobus).

Ide o výnimočnú ponuku so skvelým pomerom cena/výkon vo veľmi príjemnej časti mesta. Radi vás privítame na osobnej obhliadke a prejdeme s vámi celkový potenciál a možnosti tohto rodinného domu.