Lokalita-relax-priestor a komfort - To všetko nájdeš v Báči

Moderný 4-izbový rodinný dom s parkovacím státim pre 3 autá, krytou terasou a ideálnym pozemkom

Ponúkame na predaj štýlový jednopodlažný rodinný holodom, aktuálne vo výstavbe ktorý spája modernú architektúru, praktické riešenie a vysoký komfort bývania. Možnost dokončenia do štandardu.

Pozemok 527m2

Podlahová pocha domu 124,40m2 + terasa a závetrie

Dom disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na dennú zónu – priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou a plynulo nadväzuje na krytú terasu. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a priame prepojenie interiéru s exteriérom.

Dominantou pozemku je priestor pre možný budúci bazén umiestnený hneď vedľa terasy, čo vytvára ideálne miesto na relax aj rodinné stretnutia. Zadná časť pozemku ponúka dostatok priestoru a súkromia, pričom bočný pás (cca 8 m šírka) a zadný pás 5m dlžka za domom poskytuje ďalšie možnosti využitia – záhrada, oddychová zóna alebo praktické zázemie.

Vstup do domu je riešený moderne, s krytým závetrím, možným dizajnovým dreveným obkladom a detailne prepracovaným vstupným priestorom. Parkovanie pre viacero áut je zabezpečené priamo na pozemku.

Hlavné benefity:

• moderný bungalov s čistými líniami
• krytá terasa pre celoročné využitie
• priestranný a dobre využiteľný pozemok
• dostatok parkovacích miest
• kvalitné materiály a nadčasový dizajn

Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie bez kompromisov, s dôrazom na detail a funkčnosť.

🏠 Interiér

• Zádverie – 6,69 m²
• WC – 1,99 m²
• Špajza – 1,61 m²
• Chodba – 13,15 m²
• Izba 1 – 14,51 m²
• Technická miestnosť – 5,24 m²
• Kúpeľňa – 7,77 m²
• Izba 2 – 15,64 m²
• Izba 3 – 16,01 m²
• Obývačka + kuchyňa – 41,80 m²

🌿 Exteriér

• Terasa – 17,43 m²
• Závetrie (vstup) – 4,61 m²

Technické informácie:

• Zateplená základová doska
• Tehla Thermobrik 30 cm + zateplenie 16 cm
• Sadrokartónový strop, zateplenie 35- 40 cm
• Plastové okná Deceuninck Elegant 76 mm MD - alux DB703 s izolačným trojsklom
• Strešná krytina TERRAN Climacontrol Moon
• Tepelné čerpadlo vzduch/voda 6KW Daikin so zásobníkom TÚV 230l, podlahové teplovodné kúrenie
• Internetové a káblové rozvody v každej izbe
• Kupelna - príprava pre sprchový kút, 2x umývadlo, vaňa, wc a bidet
• Druhá toaleta zvlášť + umývadlo
• Veľkorysý úložný priestor na chodbe a v izbách
• Spáľna so šatníkom
• Výstup na terasu cez HS portál posúvné dvere
• Predpríprava na 3 klímy
• Predpríprava na centrálnu rekuperáciu vzduchu, autonabíjačku, bránu a bráničku
• Predpríva na elektrické vonkajšie podomietkové žalúzie
• Biela interiérová maľovka – 2x náter

Exteriér a prípojky:

• Elektrina, obecná voda, kanalizácia, internet 350Mb/s a predpríprava na optiku
• Zámková dlažba, chodník a 3 parkovacie miesta
• Trativod so zberačom nečistôt
• Hrubé terénne úpravy, schody do domu
• Ploty pletivové po dohode možné zmeniť

Výborná dostupnosť:
Bratislava – 20 min., Šamorín – 4 min., Senec – 25 min.

Lokalita Báč patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Šamorína – spája pokoj vidieka s reálnym komfortom. Len pár minút od domu sa nachádza prestížny Golf Club Welten, ideálne miesto na oddych, šport aj spoločenské stretnutia.

Priamo v obci máte obľúbenú reštauráciu Tücsök, kam sa dá ísť pešo na obed či večeru bez riešenia dochádzania.

Veľkým praktickým bonusom je aj miestne ovocinárstvo na rohu – čerstvé ovocie, zelenina a základné nákupy máte doslova na dosah.

Táto kombinácia robí z Báču lokalitu, kde sa dobre býva – nie len „na papieri“, ale reálne každý deň.