Konsolidácia má vplyv aj na realitný trh
BRATISLAVA, marec 2026 – Konsolidácia znížila disponibilné príjmy domácnosti. Vyššie dane a odvody odkrojili na jednej strane z miezd, inflácia na druhej strane zvyšuje ceny tovarov a služieb. Opatrnejší sú preto aj záujemcovia o kúpu bývania.
Tí teraz pri kúpe viac váhajú a sústreďujú sa na celkové náklady. „Ľudia si strážia celkový rozpočet, viac vyjednávajú a častejšie hľadajú nehnuteľnosti s lepšou hodnotou za peniaze,“ opisuje súčasnú situáciu Richard Churý, zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat.
Aj Andrej Churý, majiteľ realitnej kancelárie UPgreat ELITE, hovorí, že kupujúci sú opatrnejší a viac kalkulujú. „Veľmi citlivo vnímajú výšku budúcej splátky hypotéky a následné náklady spojené s bývaním. Rozhodujú sa preto pomalšie,“ dodáva.
Aj preto na trhu podľa skúseností UPgreat aktuálne vidno v dopyte posun k menším a energeticky úspornejším bytom, prípadne k lokalitám, ktoré sú lacnejšie ako centrá, no ešte stále poskytujú relatívne dobrú dostupnosť.
Šanca získať zľavu stúpla
Na súčasnom trhu majú silnejšie slovo kupujúci ako predávajúci. Ich pozícia pri vyjednávaní sa posilnila a priemerná doba výberu a transakcie sa mierne natiahla. „Predaj sa už nerealizuje na prvej obhliadke len preto, že sa záujemca bojí, aby mu nehnuteľnosť neušla,“ približuje R. Churý.
Preto je v niektorých prípadoch možné vyjednať si zľavu. „Zníženie z ceny je možné dosiahnuť najmä tam, kde bola pôvodná cena nastavená príliš optimisticky, alebo kde nehnuteľnosť potrebuje investície a kupujúci to zarátavajú do celkovej kalkulácie,“ vysvetľuje R. Churý.
Dodáva ale, že zľavy zatiaľ nie sú plošne rozšírené. „Ak je nehnuteľnosť dobre nacenená a je v dobrej lokalite, naďalej sa predá bez veľkých problémov. Priestor na vyjednávanie je skôr pri niektorých starších alebo horšie pripravených nehnuteľnostiach,“ konštatuje A. Churý.
Podľa Miroslava Švehlu, majiteľa realitnej kancelárie UPgreat NAMAX, Nové Mesto nad Váhom, sú na trhu dve skupiny nehnuteľností. V prvej sú napríklad byty s menšou výmerou, ktorých je stále nedostatok a preto je o ne záujem, a do druhej patria tie, po ktorých dopyt klesá, napríklad pozemky určené na výstavbu bez inžinierskych sietí. „Pri nich je šanca získať zľavu vyššia,“ približuje M. Švehla.
Trh by mal rásť o 5 až 8 %
Konsolidácia zatiaľ negatívne ovplyvnila len stranu dopytu, na ponuke sa zatiaľ neprejavila. Podľa odborníkov z UPgreat sa na trhu neobjavujú nehnuteľnosti, ktoré by chceli majitelia rýchlo predať z dôvodu svojich ekonomických problémov. „Ak však budú efekty konsolidácie pokračovať, do budúcna takýto scenár nevylučujem,“ naznačuje R. Churý.
Negatívne dopady by mali byť citeľné najmä v ekonomicky slabších regiónoch. „Ide o menšie regióny, kde je menej pracovných príležitostí a slabšia migrácia obyvateľstva,“ hovorí A. Churý. Odolnejšie sú naopak krajské mestá, priemyselné centrá a najmä Bratislava.
Ceny by tak mali v najžiadanejších kategóriách, teda menších alebo stredne veľkých bytoch v dobrých lokalitách, ďalej rásť. Naopak v menej žiadaných segmentoch alebo nehnuteľnostiach s prestrelenými cenami sa očakáva stagnácia. Trh bude trestať nerealistické nastavenie ceny.
R. Churý preto pre tento rok očakáva pokračovanie mierneho rastu realitného trhu o päť až osem percent. Okrem ekonomickej nálady a efektu konsolidácie ho budú ovplyvňovať aj hypotéky a množstvo novej výstavby prichádzajúcej na trh.
