Drahé byty alebo nízke platy?

BRATISLAVA, 16. septembra 2025 – Ceny bytov rastú. Vlastné bývanie je tak na Slovensku pre množstvo ľudí nedostupné. Sú za tým drahé nehnuteľnosti, no ešte viac nízke zárobky.

Poradenská spoločnosť Deloitte zverejnila nedávno Property Index 2025, v ktorom zostavila rebríček európskych miest podľa dostupnosti vlastného bývania. Do sedmičky najmenej prajných lokalít pre kúpu nového bytu sa dostali všetky tri skúmané slovenské mestá.

Košice sa umiestnili na štvrtom mieste, Banská Bystrica na šiestom a Bratislava na siedmom mieste. Naše tri krajské mestá tak v nedostupnosti bývania predbehli aj také metropoly ako Londýn, Miláno či Kodaň. Rebríček porovnával lokality podľa toho, koľko ročných platov je  potrebných na kúpu bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov.

V absolútnych hodnotách pritom Slovensko až tak drahou krajinou nie je. „Ak ceny porovnáme napríklad s Nemeckom, Rakúskom či Holandskom, sme stále nižšie,“ hovorí zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat, Richard Churý.

Kým jeden štvorcový meter na Slovensku podľa štatistiky NBS stojí v priemere 3113 eur, v Rakúsku je to zhruba 4 900 eur a v Česku viac ako 4 500 eur. V Slovinsku je to 3 400 eur. Nižšiu priemernú cenu za štvorcový meter majú v Poľsku a Maďarsku, no v porovnaní so západnými krajinami vychádzame stále lacnejšie. 

„Problémom Slovenska je kúpna sila. Priemerné mzdy sú u nás stále citeľne nižšie než v západnej Európe, a práve tento nepomer spôsobuje, že bývanie sa javí ako menej dostupné,“ vysvetľuje nelichotivé štatistky Richard Churý.

„Nejde o absolútne ceny, ale o príjmy, ktoré s nimi nedokážu držať krok,“ dodáva. Priemerný plat  na Slovensku dosahuje 1 654 eur. V Českej republike je to 2 027 eur a v Poľsku je to  2 093 eur. Mzda na Slovensku rastie príliš pomaly.

Pre mnohých ľudí sú tak nehnuteľnosti na Slovensku naozaj drahé, až nedostupné. Čoraz viac domácností na vlastné bývanie nedosiahne. „Najviac postihnutí sú mladí ľudia, ktorí si kupujú svoju prvú nehnuteľnosť, prípadne jednotlivci s jedným príjmom alebo ľudia po rozvode,“ konštatuje odborník.

Napriek tomu celkový dopyt opäť rastie. Kupujúcim sa totiž vrátil apetít najmä vďaka zlacneniu hypoték. Tým, ktorým to rozpočet dovolí, sa neodporúča vyčkávať. Špekulovať na pokles cien sa vo väčšine prípadov nevyplatí. Najmä v Bratislave a krajských mestách budú ceny dlhodobo naďalej rásť. Ak teda niekto má na kúpu vlastného bývania, mal by to využiť.

„V najbližšom roku či dvoch predpokladám mierny rast cien nehnuteľností, pretože dopyt je vysoký a ponuka nových bytov obmedzená,“ prognózuje Richard Churý. Pripúšťa, že negatívna demografia môže mať na realitný trh negatívny vplyv. Predovšetkým však v slabších regiónoch. „V Bratislave a krajských mestách však dopyt po bývaní zostane ďalej vysoký,“ uzatvára odborník.