Chyby kupujúcich pri prvej obhliadke nehnuteľnosti

Prvá obhliadka bytu alebo domu je pre väčšinu kupujúcich silným zážitkom. V hlave sa okamžite rozbieha predstava nového života – kde bude stáť pohovka, ako bude vyzerať kuchyňa, či si ráno vypijeme kávu na balkóne. Práve v tejto fáze však emócie často prebijú racionalitu. A presne vtedy vznikajú chyby, ktoré môžu kupujúcich neskôr stáť nielen peniaze, ale aj nervy.

Skúsenosti z praxe ukazujú, že mnohé rozhodnutia sa robia prirýchlo. Nie preto, že by ľudia konali nezodpovedne, ale preto, že pri prvej obhliadke jednoducho nevedia, na čo sa zamerať. Toto sú tri najčastejšie chyby, ktoré sa opakujú stále dookola.

Prvou z nich je príliš rýchle nadšenie. Veta „Toto je ono!“ zaznieva na obhliadkach takmer automaticky. Keď sa kupujúci zamilujú do priestoru, prirodzene sa sústredia na to, čo vidia na prvý pohľad – peknú kuchyňu, veľké okná či príjemnú atmosféru bytu. V tej chvíli však často prestanú klásť otázky, ktoré sú pre budúce bývanie kľúčové. Zostávajú nepoložené otázky o mesačných nákladoch, o stave domu, plánovaných opravách či právnych náležitostiach vlastníctva. Pritom práve tieto informácie rozhodujú o tom, či je nehnuteľnosť dobrou investíciou, alebo len pekným dojmom na pätnásť minút.

Druhou častou chybou je podcenenie technického stavu. Na obhliadkach zaznievajú vety ako „to len premaľujeme“ alebo „zásuvky sa dajú vymeniť“. Áno, niektoré úpravy sú jednoduché a lacné. Problém je v tom, že mnohé technické nedostatky na prvý pohľad nevidno – elektroinštalácia v starších bytoch, rozvody, netesniace okná, vlhkosť či hluk z okolia. To, čo sa dnes javí ako drobnosť, sa po kúpe môže zmeniť na rekonštrukciu za tisíce eur. Dekorácie po predaji zmiznú, technický stav však zostáva.

Treťou chybou je ignorovanie financovania už počas obhliadky. Mnohí kupujúci si chodia pozerať nehnuteľnosti bez jasnej predstavy o tom, koľko ich bude bývanie reálne stáť a ako naň získajú peniaze. Spoliehajú sa na to, že hypotéku vyriešia „potom“. Lenže banky majú svoje pravidlá, znalci svoje odhady a nie každá nehnuteľnosť je automaticky bez problémov financovateľná. Rozdiel medzi kúpnou cenou a znaleckým posudkom či zlé načasovanie môžu viesť k strate rezervácie alebo nutnosti rýchlo zháňať vlastné zdroje.

Spoločným menovateľom všetkých troch chýb je to, že sa kupujúci sústredia len na okamžitý pocit. Ten je dôležitý, no rovnako dôležité je pozerať sa dopredu. Pomáha pripraviť sa vopred, premýšľať nad nehnuteľnosťou očami budúceho majiteľa a zohľadniť nielen samotný byt či dom, ale aj financovanie a dlhodobé náklady.

Kupovať nehnuteľnosť s chladnou hlavou je možné aj vtedy, keď v tom hrajú rolu veľké emócie. V UPgreat klientom pomáhame nielen s nastavením hypotéky, ale aj s tým, aby celé rozhodnutie dávalo zmysel. Prostredníctvom UPgreat Hypotéky hľadáme riešenia, ktoré fungujú dnes, aj o niekoľko rokov.

Ak vás čaká prvá obhliadka alebo máte pochybnosti, či je vybraná nehnuteľnosť tou správnou voľbou, je lepšie sa poradiť skôr, než sa podpíšu zmluvy. Pri kúpe totiž často rozhodujú detaily, ktoré na prvý pohľad nevidno.

Ak chcete mať istotu správneho rozhodnutia, obráťte sa na skúsených realitných maklérov UPgreat www.upgreat.sk/makleri.