Cesta k prvej vlastnej nehnuteľnosti
Získať prvé vlastné bývanie je pre mnohých jeden z najdôležitejších životných krokov. A hoci sa môže zdať jednoduché vybaviť všetko „na vlastnú päsť“, realita je často iná. Kúpa aj financovanie nehnuteľnosti sú náročné procesy, pri ktorých môže jediná chyba stáť tisíce eur, či mesiace zdržania.
Preto je veľkou výhodou mať po svojom boku skúseného realitného makléra UPgreat a zároveň odborníka na financovanie, napr. cez UPgreat Hypotéku. Táto kombinácia vám zaručí bezpečný postup od prvej obhliadky, až po odovzdanie kľúčov.
1. Jasná predstava o bývaní – s pomocou skúseného makléra
Na začiatku je dôležité vedieť, čo vlastne hľadáte. Maklér UPgreat vám pomôže ujasniť:
- typ vhodnej nehnuteľnosti,
- lokalitu, ktorá dáva zmysel vašim plánom,
- priority pri výbere,
- realitu trhu a cenové možnosti.
Vďaka tomu nestrácate čas neaktuálnymi inzerátmi ani nehnuteľnosťami, ktoré nedávajú zmysel.
2. Financie pod kontrolou – UPgreat Hypotéka
Veľa ľudí robí zásadnú chybu, keď si hypotéku vybavujú sami. Porovnajú dve banky, pozrú sa na reklamný úrok a majú pocit, že je vybavené. V skutočnosti ale:
- každá banka hodnotí klienta inak,
- úrok nie je jediný parameter,
- rozdiel v podmienkach môže byť v tisícoch eur,
- laik často nezachytí detaily, ktoré spôsobia zamietnutie,
- je bežné, že klient dostane horšie podmienky ako s maklérom.
UPgreat Hypotéka zabezpečí:
- porovnanie ponúk na trhu,
- výber najvýhodnejšej kombinácie úroku a podmienok,
- komunikáciu s bankami a urýchlenie schvaľovania,
- kontrolu dokumentov, aby nič nezdržalo proces,
- odporúčania ohľadom fixácie, načerpania či nastavenia splátok.
Hypotekárny maklér stojí na vašej strane, nie na strane banky (ako jej zamestnanec).
3. Preverené nehnuteľnosti a profesionálne obhliadky
Maklér UPgreat za vás zabezpečí:
- výber iba relevantných nehnuteľností,
- preverenie stavu a dokumentácie,
- upozornenie na riziká, ktoré laik prehliadne, alebo nevie, že sa má na ne pýtať,
- zmysluplné plánovanie obhliadok.
Pri samopredaji kupujúci často dôverujú informáciám od majiteľov, ktoré nemusia byť úplné alebo pravdivé. Maklér tieto riziká eliminuje.
4. Bezpečná rezervácia a právne istoty
Rezervačné a kúpne zmluvy sú najčastejším miestom, kde vznikajú problémy. Pri samostatnom postupe môže byť:
- nesprávne definovaný predmet kúpy,
- zmluva právne slabá,
- ťarchy nezistené,
- riziko pokuty pri odstúpení,
- správne nastavenie platieb tak, ako reálne budú prebiehať.
Maklér UPgreat spolu s odbornou kontrolou dokumentov zabezpečí, že každý krok bude bezpečný.
5. Prepojenie makléra a hypotéky = plynulý proces
Výhodou UPgreat je, že realitný tím a hypotekárny špecialisti spolupracujú. To znamená:
- žiadne zdržania medzi bankou a predávajúcim,
- presné načasovanie dokumentov,
- hladké podpisy zmlúv,
- kontrolu celého procesu od začiatku po koniec.
Vy to máte jednoduché, pretože všetko rieši jeden koordinovaný tím.
6. Odovzdanie a pokojné bývanie
Na záver maklér dohliada, aby odovzdanie prebehlo tak, ako má. Pripraví všetky dokumenty na odovzdanie a prepis energií. Zabezpečí ich samotný prepis. Dohliadne, aby bol stav nehnuteľnosti zodpovedajúci dohode a aby ste bezpečne prevzali svoje nové bývanie.
Prečo sa neoplatí kupovať a financovať nehnuteľnosť sám?
- môžete prehliadnuť právny problém,
- prísť o peniaze pri zlej zmluve,
- dostať horšie úverové podmienky,
- vybavovanie sa môže natiahnuť o týždne či mesiace,
- zbytočne riskujete pri najväčšej investícii svojho života.
UPgreat – bezpečný partner pri kúpe aj financovaní
S nami získate:
- realitného makléra, ktorý háji vaše záujmy,
- hypotekárneho špecialistu, ktorý vyberie najlepší úver,
- profesionálnu kontrolu dokumentov,
- úsporu peňazí, nervov aj času,
- koordinovaný tím, ktorý rieši všetko za vás.
Vaša prvá nehnuteľnosť má byť radosť, nie riziko.
S realitným odborníkom UPgreat je to cesta, ktorú prejdete bezpečne a s istotou.
Autor článku: Stanislava Zamcová, majiteľka realitnej kancelárie UPgreat NAMAX, Nové Mesto nad Váhom,
