Ako si vybrať správneho makléra?
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Práve preto je výber správneho realitného makléra kľúčový. Skúsený a spoľahlivý maklér Vám môže ušetriť čas, peniaze a množstvo stresu – nesprávna voľba Vás však môže stáť presný opak.
Ako teda zistiť, komu zveriť svoju nehnuteľnosť alebo budúci domov?
Pomôže Vám nasledujúcich 7 otázok, ktoré by ste si mali položiť ešte pred podpisom akejkoľvek sprostredkovateľskej zmluvy s realitnou kanceláriou.
1. Ako dlho pôsobíte v realitách a aké sú Vaše výsledky?
Dôležité nie sú len roky praxe, ale aj konkrétne úspechy. Spýtajte sa, koľko nehnuteľností maklér predal, v akých lokalitách a aké typy nehnuteľností má za sebou. Skúsený maklér pozná trh, vie odhadnúť reálnu cenu a má prehľad o tom, čo funguje pri predaji.
2. Ste samostatný maklér alebo súčasť realitnej siete?
Makléri pôsobiaci v rámci kvalitnej siete majú často k dispozícii lepšie nástroje, školenia, silnejší marketing a prístup k širšej databáze klientov. Zistite, aké zázemie má maklér za sebou a akú pridanú hodnotu Vám vďaka tomu vie ponúknuť.
3. Ako budete propagovať moju nehnuteľnosť?
Profesionálny maklér by Vám mal vedieť predstaviť konkrétny plán predaja: kvalitné fotografie, video, 3D pôdorys, inzerciu na viacerých portáloch, cielenú reklamu na sociálnych sieťach a aktívne vyhľadávanie potenciálnych kupujúcich. Nepodceňujte túto otázku – dobrý marketing výrazne ovplyvňuje výslednú cenu aj rýchlosť predaja.
4. Koľko nehnuteľností momentálne zastupujete?
Ak má maklér v portfóliu príliš veľa nehnuteľností, je otázne, koľko pozornosti sa dostane tej Vašej. Na druhej strane, ak nemá žiadne, môže to signalizovať nedostatok skúseností. Hľadajte makléra, ktorý Vám vie zaručiť individuálny prístup a aktívnu starostlivosť.
5. Na akú predajnú cenu odhadujete moju nehnuteľnosť?
Pozor na maklérov, ktorí sľubujú nerealisticky vysokú cenu len preto, aby získali Vašu dôveru. Dobrý maklér Vám vysvetlí cenový odhad na základe trhových dát a porovnateľných predajov. Mal by Vám zároveň predstaviť jasnú cenovú stratégiu.
6. Aký typ zmluvy budeme podpisovať?
Zistite, či ide o exkluzívnu alebo neexkluzívnu spoluprácu a čo presne zmluva obsahuje – dĺžku trvania, výšku provízie, možnosti ukončenia. Dôležité je, aby ste rozumeli záväzkom na oboch stranách ešte pred podpisom.
7. Čo všetko je zahrnuté v provízii?
Dobrý maklér Vám poskytne kompletný servis – od prípravy nehnuteľnosti na predaj, cez marketing, obhliadky, právne služby až po komunikáciu s bankami a katastrom. Spýtajte sa, čo všetko je súčasťou provízie a čo prípadne hradíte samostatne.
Výber realitného makléra je rozhodnutie, ktoré ovplyvní celý priebeh predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Nebojte sa pýtať a hľadať odpovede. Tie Vám pomôžu odhaliť nielen odbornosť makléra, ale aj to, či si naozaj zaslúži Vašu dôveru.
Ak hľadáte makléra, ktorý Vám poskytne špičkový servis, osobný prístup a silné zázemie moderného realitného ekosystému, obráťte sa na našich UPgreat realitných maklérov.
Sme tu pre Vás – s cieľom urobiť Váš realitný zážitok jednoduchším, férovejším a úspešnejším.