Ako si vybrať top makléra v r. 2026?
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti dnes nie je len o „ponuke a dopyte“. Ovplyvňujú ju úrokové sadzby, správanie bánk, nálada kupujúcich aj kvalita prezentácie nehnuteľnosti. Práve preto je výber správneho realitného makléra dnes ešte dôležitejší než kedykoľvek predtým.
Dobrý maklér vám vie zvýšiť predajnú cenu o tisíce eur, skrátiť čas predaj a ochrániť vás pred chybami a zbytočnými rizikami.
Ako teda rozoznať profesionála od „náhodného sprostredkovateľa“? Tu je zopár otázok, ktoré vám to odhalia veľmi rýchlo:
1. Aké máte reálne výsledky, nielen skúsenosti?
Roky v realitách sú fajn. Ale ešte dôležitejšie sú výsledky. Pýtajte sa konkrétne:
- Koľko nehnuteľností ste predali za posledný rok?
- V akých cenových hladinách?
- Ako rýchlo sa vám darí predávať?
- O koľko sa vám darí vyjednať vyššiu cenu?
V dnešnom trhu (2025–2026) totiž už nestačí „len inzerovať“. Maklér musí vedieť aktívne predávať, vyjednávať a pracovať s emóciou kupujúceho.
2. Aké máte zázemie a nástroje?
Rozdiel medzi jednotlivcami a kvalitnou realitnou sieťou je dnes výraznejší než kedysi. Silné zázemie znamená profesionálny marketing tím, prepracované kampane na sociálnych sieťach, databázu klientov a investorov, interné know-how a stratégie predaja.
V realite to znamená viac záujemcov → vyšší dopyt → lepšia cena.
3. Ako presne budete predávať moju nehnuteľnosť?
Tu sa rozhoduje o všetkom. Dobrý maklér vám neodpovie „dáme to na portály“. Predstaví vám svoj konkrétny plán: profesionálne fotografie a video, home staging (príprava nehnuteľnosti), 3D prehliadka alebo pôdorys, cielené reklamy (Facebook, Instagram, Google), práca s databázou kupujúcich, organizácia obhliadok a vyjednávanie
V roku 2026 predáva marketing. Nie inzertný portál.
4. Koľko klientov aktuálne riešite?
Toto je otázka na kvalitu služby. Príliš veľa nehnuteľností = nedostatok času pre vás. Príliš málo = slabá výkonnosť alebo skúsenosti.
Ideál? Maklér, ktorý pracuje exkluzívne, má systém a vie vám garantovať svoju pozornosť.
Pýtajte sa aj: Ako budete so mnou komunikovať? Ako často?
5. Ako určujete cenu nehnuteľnosti?
Toto je najčastejšia chyba predávajúcich. Maklér, ktorý: nasadí príliš vysokú cenu → nehnuteľnosť „vyhorí“ na trhu. Ak maklér nasadí príliš nízku cenu → pripraví vás o peniaze.
Profesionál pracuje s dátami (reálne predaje, nie ponuky). Vysvetlí cenovú stratégiu a nastaví cenu tak, aby vytvoril dopyt. Paradoxne, správne nastavená cena často vedie k jej zvýšeniu (vďaka konkurencii kupujúcich).
6. Akú zmluvu mi navrhujete a prečo?
Exkluzívna spolupráca má dnes jasné opodstatnenie. Ale len vtedy, keď maklér robí maximum. Zamerajte sa na dĺžku spolupráce, výšku provízie, podmienky ukončenia a záväzky makléra (nie len vaše).
Správna sprostredkovateľská zmluva chráni obe strany, klienta aj realitku.
7. Čo všetko je v cene (provízii)?
Provízia nie je náklad. Je to investícia do výsledku. Zistite, či obsahuje kompletný marketing, právne služby, zmluvy, komunikáciu s bankou (veľmi dôležité dnes), kataster, odovzdanie nehnuteľnosti
Veľký rozdiel na trhu dnes robí aj prepojenie na financovanie, top realitní makléri pracujú s overenými hypotekárnymi špecialistami, aby mal klient istotu najlepších možných podmienok.
Dobrý maklér = stratég, nie „inzerent“
V minulosti stačilo nehnuteľnosť „zverejniť“. Dnes treba aktívne riadiť celý proces predaja.
Najlepší realitní makléri dnes kombinujú marketing + dáta + vyjednávanie, spolupracujú s top hypotekárnymi špecialistami a hlavne pracujú s kupujúcimi aj predávajúcimi ako féroví partneri.
Hľadáte makléra, ktorý to robí inak?
V UPgreat veríme, že realitný servis má byť:
✔ premyslený
✔ profesionálny
✔ postavený na reálnych výsledkoch
Preto prepájame realitný predaj s finančným poradenstvom a moderným marketingom, aby ste z vašej nehnuteľnosti získali maximum.
Ozvite sa nám a radi vám ukážeme, ako môže predaj vyzerať dnes.
Sme tu pre Vás, s cieľom urobiť Váš realitný zážitok jednoduchším, férovejším a úspešnejším.