Ako financovať kúpu nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti je dôležitý životný krok – a často aj najväčšia finančná investícia, ktorú človek urobí. Či už kupujete prvý byt, staviate dom alebo investujete do prenájmu, výber správneho spôsobu financovania je kľúčový. V UPgreat Vám prinášame prehľad možností, ktoré sú dostupné na slovenskom trhu – a zároveň Vám predstavíme partnera, ktorý Vám pomôže nájsť to najvýhodnejšie riešenie.
1. Hypotéka – najčastejšia voľba
Hypotekárny úver je najbežnejší spôsob financovania bývania. Banka Vám poskytne úver, ktorý splácate mesačne počas dlhého obdobia.
Výhody:
- Pokrytie až 80–90 % hodnoty nehnuteľnosti
- Dlhá splatnosť = nižšie mesačné splátky
- Možnosť fixácie úroku
Nevýhody:
- Dlhodobý záväzok
- Prísne posudzovanie bonity
2. Stavebný úver – kombinácia sporenia a úveru
Tento typ úveru je naviazaný na stavebné sporenie. Najprv si sporíte, potom čerpáte úver.
Výhody:
- Stabilný úrok
- Možnosť štátnej prémie
Nevýhody:
- Dlhší časový horizont
- Viazanosť na konkrétnu sporiteľňu
3. Americká hypotéka – flexibilita bez obmedzení
Úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorý môžete použiť na čokoľvek – aj mimo bývania.
Výhody:
- Voľné použitie prostriedkov
- Nižší úrok než spotrebné úvery
Nevýhody:
- Riziko straty nehnuteľnosti pri nesplácaní
4. Štátny fond rozvoja bývanie
Tento typ úveru na bývanie je účelový, dlhodobý a nízkoúročený. Ide o štátny podporný úver. Je vhodný pre mladých alebo sociálne znevýhodnených ľudí, ktorí spĺňajú presné podmienky.
Výhody:
- Nemenný, nízky úrok 1% počas celej doby splácania, max 40 rokov
- Možnosť (za určitých podmienok) čerpať až 100% (max. 180.000,- €)
- Možnosť odpustiť 2.000,- € z celkovej výšky úveru
- Žiadne poplatky pri vybavovaní a možnosť predčasného splatenia bez poplatku
Nevýhody:
- Prísne podmienky – vekové limity, limit maximálneho príjmu domácnosti, limity pri výbere veľkosti nehnuteľnosti
- Účelovosť úveru – možnosť využitia iba na kúpu, výstavbu, alebo obnovu bývania
- Náročnejšie vybavenie – proces vybavovania, predkladáte viac dokladov = dlhý proces (rátajte približne pol roka)
- Obmedzená dostupnosť – fond má limitovaný ročný rozpočet, nie je možné uspokojiť všetkých žiadateľov, nemožnosť financovania vyššej metráže nehnuteľnosti
Odporúčanie
- Ak klient zvažuje financovanie cez ŠFRB, najlepšie je obrátiť sa na hypotekárneho poradcu, ktorý má skúsenosti s týmto typom úveru. Nie každý poradca to však rieši, preto je dobré si to overiť vopred, prípadne obrátiť sa na skúseného realitného makléra, ktorý s tým má skúsenosti.
5. Spotrebný úver – rýchle riešenie menších výdavkov
Vhodný na rekonštrukciu, zariadenie alebo doplnkové náklady.
Výhody:
- Rýchle vybavenie
- Menej administratívy
Nevýhody:
- Vyšší úrok
- Kratšia splatnosť
6. Vlastné úspory – bez záväzkov
Ak máte dostatok vlastných prostriedkov, môžete sa vyhnúť úverom úplne.
Výhody:
- Žiadne úroky ani záväzky
- Plná kontrola nad financiami
Nevýhody:
- Obmedzený rozpočet
- Nevyužitý investičný potenciál
Finvia – Váš sprievodca svetom hypoték
Spolupráca UPgreat s hypomaklérmi Finvia Vám prináša výhodu, ktorú inde nenájdete. Finvia je špecialista na hypotekárne financovanie – ich tím Vám pomôže:
- Porovnať ponuky všetkých bánk na trhu
- Vyjednať lepšie podmienky, než by ste získali sami
- Zjednodušiť celý proces od podania žiadosti až po čerpanie úveru a podania zmlúv na kataster
Vďaka spoločnosti Finvia získate nielen výhodnú hypotéku, ale aj pokoj, že máte po boku odborníka, ktorý háji Vaše záujmy.
"Financovanie nehnuteľnosti nemusí byť komplikované. S UPgreat Vám pomôžeme nájsť ideálnu nehnuteľnosť – a s Finvia získate najvýhodnejší spôsob, ako ju financovať. Spoľahnite sa na našu expertízu a partnerské riešenia, ktoré Vám ušetria čas, peniaze aj nervy.
Moja úloha v kancelárii UPgreat zabezpečiť Vám klientom, aby ste si mohli danú nehnuteľnosť kúpiť, ma baví hlavne preto, lebo spolupracujem s ľuďmi, ktorí svoju prácu robia ľudsky a profesionálne. Tu vidím, že klientom naozaj pomáhame komplexne:
Sú spokojní dvakrát: aj kúpili dobrú nehnuteľnosti aj získali dobrý úver. Bežní človek, ktorí je odborník na svoju profesiu sa nemôže rozumieť aj úverom. Na trhu je naozaj veľa možnosti financovania a každé má svoje pravidlá, výhody aj nevýhody.
Rovnako keď sa Vám zdá, že ste v životnej situácii kedy Vám nevyjde kúpiť si ten vysnívaný domček (často sa to stáva), je mojou výzvou nájsť cestu riešenie ako zabezpečiť aby ten dom bol Váš.
Vďaka tomu, že pracujem pre všetky banky, poznám ich podmienky aj tie „malými písmenkami napísané“ si môžete byť istý, že Vám dám na výber tie najvýhodnejšie ponuky.
Banka sa pri schvaľovaní na Vás pozerá ako ste splácali záväzky v minulosti, aká je Vaša situácia teraz a aký ste mali príjem predchádzajúce mesiace. Načerpá úver, ale čo budúcnosť?...viac sa nestará.
Pre mňa je dôležite, aby ste s úverom boli spokojní aj do budúcna a videli, že som partner pre Vás aj počas splácania svojho záväzku. Inteligentnou hypotékou Vám súčasne zabezpečím tak ako splácanie záväzku, tak aj budovanie svojho majetku. Pripravím Vás na nečakané životné situácie, ktoré môžu nastať počas splácania úveru. "
✓ Porovnajte si možnosti hypoték za pár sekúnd a my Vám pomôžeme vybrať si tú najvýhodnejšiu: www.upgreat.sk/up-hypoteka
